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租房“历险记”

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发表于 2018-10-24 11:56:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人找房子次数不多。刚毕业两年找过三次,前两次都是找的房东直租还意识不到租房的套路,不过刚开始毕业出社会就知道这是个利益的社会。如果吃亏是福,那我目前为止已经是一个很有福气的人。
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第一次找房子是在58上筛选个人房东的房源,很累,第一次知道租房的艰辛,原本在公司附近找了一个单间还挺便宜的,500块,坐标北京,这个价钱真算便宜的了,约好了2天之后搬进去,在要搬进去的前一天,打电话给房东,房东说租给别人了,说如果确定要租要交定金,天知道我们完全不知道这个事情,看房子确定的时候也没跟我们说这个事情,要是知道我们会交定金的啊。

后来在58找到一个转租的,850带小卫生间的,装修看着还挺新,房间就是一个走廊里面有四五个房间的那种,我们是其中的一间,后来知道,我们住的是隔断间。

住进去以后坑的最主要的还是电费。刚开始进去没有碰到问题,后面突然电费越来越贵,刚开始的四五十,直到后来最普通的情况是一个月90,最高一个月180,不开空调就房间灯和洗澡的,白天上班就晚上和周末开个灯洗个澡,最后果断搬走。

第二次找房子是在小区内贴的小广告里面找到的,房东姐姐很年轻,人也很好,房子也是精装修的,四室两卫,后来听说房东不太会管理托管给一个公司管,还是公司会剥削,重新签的合同,各种押金,各种赔偿条款,还好我们平常住房子老实本分,没有怎么赔偿。

不过自从这个公司在管理以后,动不动就打电话要交房租,还没到交房租的时候,就打电话催,后来又说房租要提前一个星期交,我们肯定不干啊,是什么时候交就是什么时候交,凭什么要提前,后面水费还涨了20,乱七八糟的费用,1000块的房子直接变成1200了。后来因为室友想找两张床又开始了找房子。
因为两张床的房子不好找,而且室友是舍得花钱的那种,我算了下自己住还是没有两个人住划算,就想着有中介费也能接受吧。也是第一次找中介。

找了三四天找到一个离公司近条件还可以的,这还没搬进去呢,就一堆问题。看房子什么都答应的好好的,钱一交都变卦,有点什么事找还一脸不耐烦。

这里我就不细说,可以吐槽的点太多,我想说朋友们,租房一定要擦亮双眼,多注意各方面问题,不然扯皮是很麻烦的,下面我以我自身的教训告诉大家租房一定要注意以下几点:
1、能不找中介千万别找中介,碰到万一情况找中介一定要看看这个人可不可靠负不负责,态度,说话的感觉,一个负责的中介会合理认真的帮助你解决问题,遇到差的,你有点事找他他就觉得你麻烦,还一脸不耐烦。

2、千万不要相信中介承诺的任何话,因为他没有权利,要记住他答应你的所有条件只是为了要你租房子他拿中介费,等你钱一交,他拍拍屁股找下一家,之前说的都变成了空话。

3、碰到关于房子的问题直接跟房东沟通,中介真的大多数都做不了什么。也只能带你看看房子。你有一个要求,中介给房东打电话咨询商量可不可以答应这是正常的,如果碰见直接一口答应的中介千万别相信,因为都是噱头。等签合同交钱了他一口否认,房东也不知情。结果害的自己麻烦。

4、一定要找成立比较久的中介公司,新成立的大多数都会存在各种问题,而且有的人是代理冒充中介,一定要多上网查些资料。

5、如果有这些特殊的要求,比如加张床,加什么样的床,最好写进合同,免得以后扯皮。
出门在外,防火防盗防中介。社会险恶,特别是刚毕业的大学生格外要注意。

最后提醒一下,找房子最好提前两周,不然最后关头,很有可能饥不择食。
 楼主| 发表于 2018-10-30 17:28:34 | 显示全部楼层
北京作为超一线城市中国的首都聚集了各类资源,也吸引了各地的人才聚集。普通上班族在过去这几年房价疯涨的狂风暴雨中,会担心被房价给抛弃,会盼望在大城市里有一个属于自己的一席之地,又会恐惧于未来无法安家。对于我们国家的人来说,安居乐业的思想根深蒂固,人这一辈子总要买房,有了自己的房子才算有了自己的家,这种强烈的归属感使得我们国家的人民无论房价多高都会买房。那么我们现在来看一下北京的房价的各项数据,让我们自己衡量一下究竟工作多久才能买房。
北京房价点位图
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 楼主| 发表于 2018-11-5 17:02:04 | 显示全部楼层
北京市房租点位图
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 楼主| 发表于 2018-11-12 18:29:16 | 显示全部楼层
北京市房价区域分布图
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 楼主| 发表于 2018-11-21 12:29:40 | 显示全部楼层
10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓,但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中,已经有17个城市的租金涨幅环比转负。
10月,北京已有两个区域出现租金环比下跌现象,是顺义区-3.00%和朝阳区-1.06%。虽然剩下区域租金继续保持上涨,但是环比上涨的幅度已大幅放缓。
租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%、武汉1.89%、厦门1.54%
租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%、济南-2.22%、银川-1.87%
10月租金同比涨幅度最大的依然在三环外:昌平区44.21%、石景山区25.72%、丰台区21.70%
北京市房租趋势图.jpg
▲图片来源于  地理国情监测云平台

  大城市固然有大城市的美好,工资高福利待遇好,机会多,但是对于大多数北漂的小伙伴没来说,单单就是是房租就已经是一座沉重的负担了,可能背井离乡,远离亲朋好友都已经是家常便饭了,愿所有远离家乡北漂的小伙伴们心随所想!

 楼主| 发表于 2018-11-28 16:55:21 | 显示全部楼层
北京又要炸了,这是一个报告引发的血案!

智联招聘发布"2017年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告"。

报告中指出,今年秋季,全国37个主要城市的白领平均招聘月薪为7599元。

北京的平均月薪最高,达到9900元。

对,你没有看错,不是九块九,不是九十九,不是九百九,而是九千九百元。

惊不惊喜,意不意外!

北京工资点位图.jpg

数据来源:地理国情监测云平台

前两天有一篇文章刷爆了我的朋友圈,"月入五万的西二旗人教你如何活得像月薪五千"。

请允许我在这儿表达我对西二旗月薪五万的人的诚挚的敬意。但是你们赤裸裸的表达自己月入五万的事情,真的好么?

还要说成很可怜的样子,作者你出来,我保证不打死你!

的确,北京有很多月收入几万而低调的人,但是北京还有大批从事低收入工作的人员,比如一个月还不到4000的安保人员、保洁人员、服务员等。

我周围也存在很多低收入的白领现象,比如没什么经验的执行人员,客户服务人员,甚至部分实习生的工资还达不到北京最低工资标准。

 楼主| 发表于 2018-12-5 10:29:13 | 显示全部楼层
绝大多数年轻人其实回到家,都有房。
所谓买房的烦恼,其实是二套房,三套房,甚至四套房。
我到现在,还真没见过,完全没有房子,回到老家也没房子的人。
你在大城市,你就想在大城市买房子。
大城市的房子就是进城成为新市民的投名状。
本来,就不可能所有人都买得起,甚至本来就应该绝大多数人买不起。
这不是刚需啊,这是你的欲望。
你说了,回到老家工资低。所以你的欲望要让你在大城市工作。因为只有这样,你才能赚到更多的钱。
大城市给了你就业的机会,给了你比老家多的多的收入。
你的付出,其实是有回报的。
只是,你不满足这个回报,你想买房子,你想扎根,你想让你的孩子已开始就有大城市的房子。


上海房价点位图.jpg

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你们总觉得自己对大城市有着巨大的贡献,可真的对上海而言。上海需要什么样的人才?
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图片来源于网络
看看上面的图,上海认为的人才究竟是什么?
对比一下,自己达到了哪一个档次?
这十一种人,绝对可以在上海买到房子,只是时间的问题。
你们对大城市有贡献,大城市已经给了你们比老家多的工资和待遇,估计给了回报。
而且,政府没有把入户的门关上,只要你能想办法买得起房子,你就能成为新市民。
搁在三十年以前,你不是这十一类人,你有钱也成不了新市民。
所以,让你们痛苦的,不是房子的刚需,而是和自己不配的欲望。
痛苦即欲望,愤怒既看得见欲望但是你做不到。
这是无解的,因为你的欲望是无边的。






 楼主| 发表于 2018-12-11 17:29:52 | 显示全部楼层
方向错误,知识越多越反动。

没有房子,工资越高越苦逼。

工资高意味着你受资本家剥削程度越深,交得税越多,工作强度越大,加班越多,跟家人一起时间越少,身体透支越多。

能力越大责任越大付出越多工资越高其实本质越利他。

想明白了这个道理后我就只去半天。周六日不加班。

我在工资4k的时候天天加班。有时候是跟领导打成一片,在游戏里把他们全干掉了。

工资15k+的时候一周大约上4天班。有时候就在公园里看雨帘如隔,湖面如镜,读稼轩长短句,思考人生。

然后过了几年后,我果然被淘汰了。因为我没有被剥削的价值。

年年团扇怨秋风,愁绝宝杯空。山下卧龙丰度,台前戏马英雄。

而今休矣,花残人似,人老花同。莫怪东篱韵减,只今丹桂香浓。

上海工资点位图.jpg

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然后看到那些有剥削价值的熬到34岁,3-4万一月。华为一算,这样可以被替代的老腊肉,养到40要支付得更多。

于是招四个一万的小鲜肉一样4万,把老的淘汰。

才与不才皆如此,奈何沧海与桑田。

跟不才我殊途同归。当然我检讨。当了蛀虫。虽然对于大势把握的还行,但细节太马虎。没有好好锻炼身体。也没有为社会做什么贡献。而且太在意得失。

患得患失,太在意付出回报。小资产阶级软弱性与动摇性。没有定力。没有阶段性成果。其实是浪费自己的生命。

其实吧。在意工资高低本身就是苦逼行为。每个月多几k少几k,比如5k(1万5,6按最低社保公积金交拿到手也不过1万出头)20年也不过百万。

在天朝20年足够把100万贬值成30万。而且这个速度还在加速。

所以工资低不必苦逼,工资高不必高兴。做自己希望,自己认为有意义的事。



 楼主| 发表于 2018-12-16 08:55:02 | 显示全部楼层
上海房屋租赁指数报告(2018年07月)
07月指数 06月指数 变化幅度
1900 1898 +0.12%
毕租需求释放 租金终止连跌
上海市房租点位图.jpg

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2018年7月,上海房屋租赁指数为1900点,比上月上升2点,环比上升0.12%。7月上海房屋租赁指数终止连续9个月回落,微弱上扬;7月上海房屋租赁指数同比下降1.65%。
7月,上海房屋租赁市场迎来传统租赁旺季,以毕租需求为主导的对应市场量价上行。上海房屋租赁指数办公室认为,7月的市场表现:一、租金连续9个月回落后微弱反弹,在于中、低端市场需求扩大释放,成交加快,中、低端市场上涨板块分别占到74%、85%。低端市场监测的全部16个区13升3降;中端市场监测的14个区9升4降1平;高端市场监测的50个板块延续普跌。二、毕租客集中入市。青睐互联网平台选房订房,包括集中式、分散式长租公寓需求比例上升,中心城区单间租金有高达3000元,新兴城区单间租金有高达2000元。各大长租公寓运营商促销,以付款方式、拎包入住、租期稳定、管家服务等优势手段争夺客户,成交强于传统个人出租房源。三、品质租房比例上升,以换租客为主。追求精致生活,偏好精装修房源,租金收入比甚至达到50%以上,少数毕业生也不再压缩租金预算。租房选址或成熟社区,或CBD、产业园区等工作岗位密集板块及辐射板块,半小时以内通勤。四、市场旺季迹象显现。租房带看量大幅上升,合约到期续约有部分再现小幅涨租;租房行情走俏带动中介机构收房热情,不少中介放低收房标准,包括房龄30年内、距离轨交3公里以内房源。截至7月31日,全市挂牌租赁房源41794套,其中,内环内房源有11237套,内外环间房源有15682套,外环外房源有14875套。
7月25日,上海市长应勇表示,当前上海房地产市场处在市场调控的关键期、住房困难矛盾的转换期、住房租赁体系的构建期。要坚持"一个定位"(房住不炒)"两个不是权宜之计"(调控不是权宜之计,经济发展和财政增长减少对房地产业依赖也不是权宜之计)。
高端租金延续下跌
7月,高端市场租赁指数下降0.24%,降幅环比扩大0.13个百分点。其中,一室下降0.21%,二室下降0.24%,三室下降0.28%。
除奉贤、金山、崇明区外,所监测的50个高端房源板块租金,九成下跌,一成上涨。高端市场是高中低三个分市场中整体租金唯一下跌的。调查显示,租金跌幅扩大的原因有二:一是高端需求缺乏支撑,降租揽客成主流;二是高端租客对房源品质要求甚高,待租房源的小区硬件、装修标准与租客需求存在差异。中心城区跌幅较大的板块如长宁北新泾、徐汇龙华、普陀真如、静安大宁绿地,租金分别下跌0.42%、0.39%、0.35%、0.33%。新兴城区跌幅较大的板块,如闵行龙柏金汇下跌0.33%,青浦徐泾、浦东三林、浦东金桥均下跌0.32%。占高端市场较大比例的核心CBD区域板块同样面临需求不足,如静安寺、陆家嘴、人民广场租金分别下跌0.30%、0.23%、0.16%。其中,一室户型平均租金为10471元、12088元、10621元,二室户型平均租金为15640元、18122元、13306元,三室户型平均租金为20287元、22995元、16863元。传统CBD及新兴CBD区域的虹口四川北路、普陀长寿路、杨浦五角场,租金分别下跌0.34%、0.28%、0.21%。租金整体上涨仅有的五个板块,均位于中心城区,浦东联洋、虹口北外滩、黄浦新天地、徐家汇、长宁古北分别上涨0.05%、0.03%、0.02%、0.02%、0.01%,涨幅微弱。根据户型统计,长宁古北、徐家汇、浦东联洋、虹口北外滩以一室户型需求为主,租金分别上涨0.15%、0.11%、0.09%、0.08%;新天地以家庭型租赁见多,二室户型上涨0.18%,一室、三室户型则分别为持平、下跌0.13%。
中端市区换租活跃
7月,中端市场租赁指数上升0.14%。其中,二室上升0.14%,三室上升0.13%。
除金山、崇明外,所监测的14个行政区9个上涨、1个持平、3个下跌。总共90个板块中,74%上涨、6%走平、20%下跌。统计显示,中端市场中心城区租金上涨相对平均,与以往集中在内环内有所区别。中心城区租金上涨板块如黄浦老西门、长宁中山公园、静安江宁路、黄浦打浦桥,分别上涨0.38%、0.36%、0.32%、0.31%,相邻这些CBD的板块租金涨幅也几近相同,如普陀光新、杨浦控江路、徐汇上海南站、虹口凉城,分别上涨0.36%、0.33%、0.31%、0.29%。调查显示,租赁需求在中心城区分布均衡,成交案例中换租客数量较以往多,品质租房需求上升。其中,工作数年、薪酬可观的白领租客,身份由以往毕租客转为换租客,追求舒适居住环境,还享有公积金支付房租额度上升政策;少部分则为附近CBD工作、起薪较高的毕租客。人均租金成本在2500-3500元。而新兴城区板块租金涨幅稍低,热门板块闵行莘庄、浦东川沙、闵行七宝、浦东张江,租金分别上涨0.28%、0.26%、0.24%、0.24%,二室户型平均租金为6449元、5483元、6505元、6650元;三室户型平均租金为8401元、6688元、7958元、8450元。这类凭藉轨交而通行时间30-45分钟的房源,整体租金较中心城区低1000-2000元,但房龄稍新,性价比略高。下跌板块则集中在新兴城区,如闵行航华、青浦徐泾、闵行浦江、松江九亭租金分别下跌0.21%、0.16%、0.13%、0.08%。新兴城区中房龄久、位置稍远以及长租公寓供应充沛的板块,未现需求大幅上升,租房机构与个人房东竞争激烈。
低端集中毕租需求
7月,低端市场租赁指数上升0.19%。其中,一室上升0.19%,二室上升0.18%。
所监测的全部16个行政区13个上涨、3个下跌。总共114个板块中,85%上涨,10%下跌,5%持平;有60个上涨板块位于中心城区。中心城区涨幅领先,静安、普陀、黄浦、虹口分别上涨0.28%、0.27%、0.26%、0.25%。新兴城区近郊的闵行、青浦均上涨0.14%,宝山、松江分别上涨0.12%、0.08%。远郊的崇明、奉贤、金山分别下跌0.09%、0.07%、0.06%。7月,以毕租客为成交主力的低端市场迎来高峰,就近租房成为第一选择;同时,95后年轻租客对房屋品质、生活舒适度也有追求。调查显示,低端市场特征有三:一、就近租房比例上升,工作岗位集中的板块,租金涨幅明显,区别于以往以时间换租金,本轮成交中不少毕租客首选就近租房。如静安寺、浦东洋泾、浦东张江、黄浦老西门,租金分别上涨0.53%、0.48%、0.44%、0.36%,一室户型平均租金为3410元、3254元、3050元、3240元;二室户型平均租金为5500元、4931元、4684元、5033元。二、热租板块中,租金适宜、装修电器全配房源出现一房难求,成交速度往往三五天,以合租及单间租赁为主。三、偏远板块未现需求扩大。如浦东曹路、青浦朱家角分别上涨0.03%、0.02%,宝山罗店走平,奉贤海湾、金山石化分别下跌0.11%、0.07%。上述板块一室户型租金1200-2000元,二室户型租金2000-2500元,人均租金成本千元左右。
上海房屋租赁指数办公室认为,7月毕租客需求集中释放,高校、中职技校毕业生进入求职或入职阶段,适租房源成交加快,部分板块甚至出现多人争租同一房源。换租客群体扩大,追求品质生活成为租房新观念。从分市场看,高端市场唯一下跌,中端市场换租客为主,低端市场毕租客就近原则凸显。整个市场30-50平方米一室户型走俏。
7月31日中央政治局会议定调"坚决遏制房价上涨",稳房价与控租金是逻辑解读。租金连续9个月回落,是调控效应体现。7月租金微弱反弹,有其季节性原因,不表明市场调整之势转变。8月,毕租需求仍将持续释放,人口流入、品质居住观念提升等因素,将影响租金下一步走势。可以预见的是,在合理引导预期、整顿市场秩序政策之下,租金没有大幅反弹的基础,小幅波动是后续市场的大概率走势。 (上海房屋租赁指数办公室)
上海房屋租赁指数办公室2018.07
上海租房趋势图.jpg

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2018-8-23【调查:上海租金没有非理性上涨,市中心出现房源争夺】综合上海本地多家专业机构数据显示,在过去一年内,上海房租价格保持整体平稳,“大幅上涨”消息不实。上海房屋租赁指数办公室的监测显示,去年9月起,上海住宅租金水平持续回落,租金指数从1938点降至1898点,连续9个月呈现下行趋势。直到今年7月,租金才出现微弱上扬。不过,在市中心部分区域,“房源争夺战”正悄然打响。(上观新闻)
2018-8-24【成都市政府回应“房租涨30%”:1-7月增速仅3.9%】“成都房租水平同比上浮达30.98%?”近日,关于国内一二线城市房租上涨的传闻不断,成都的房屋租金真的涨幅有这么大吗?8月23日,成都房地产经纪协会表示,近期协会核查了成都市住房租赁市场情况,根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析,今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%,环比仅微涨2.06%


 楼主| 发表于 2018-12-20 10:25:59 | 显示全部楼层
前不久看了一部电影里面有句台词“成年人的生活,没有容易二字”说不出的心酸马上涌了上来说的很对,只要我们半只脚踏进这个社会,那便没有容易二字。
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无论你是CEO还是小职员,风光背后,都有你自己的辛酸,只有你自己知道自己的生活有多么不容易。犹如末班车的公交上,呆呆看着窗上的雨滴。

有没有那么一瞬间,你也曾想找个安静的地方,好好地大哭一场?职场女性白衣黑裙恨天高我知道你很累在广州这类职业女性很多很多然而,在光鲜亮丽的背后却有着多少不可言说的故事

加班青年夜晚加班晚归去全家吃完便当,累到趴下或许是太多在广州打拼青年的真实写照

保安特勤有人说值班睡觉该扣工资但如果他为了安保工作已经连续值班好几天了呢

医护人员嘱咐病人最多的一句话是好好休息但时常,自己却没有做到

建筑工人总有那么一个人用生命去搭建你所仰叹着的“万丈高楼”

也许是工作不顺心,也许是被生活压力逼垮,也许,是曾经美好的感情再也撑不下去了,又或许是挚爱的亲人离去……

没有人知道每个人的难过到底是什么,只是那一刻,隐隐看到了曾经像他一样的我们。

一个人出门在外,当亲人、爱人、朋友都不在身边,也许才能体会这种情景,完全顾不了周围人的眼光,只想放声大哭一场……
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那一刻,一个人打拼的酸甜苦辣,真的只有自己知道。

哭过了,痛过了,明天依然还在,日子还要继续。因为这是你的生活。
有人岁月静好,有人负重前行很多人光是为了生活就已经用尽了全部力气如果有一天你觉得生活太累了。

不妨去菜市场买菜你一进菜市场就能感受到人间烟火扑面而来看着一堆人为了生活努力拼搏你有再多的矫情和装逼都会掉在地上顺便煮一顿好的犒劳自己
愿所有在广州努力奋斗的人都能被岁月温柔相待

 楼主| 发表于 2018-12-22 16:33:20 | 显示全部楼层
                    广州买房还是一辈子租房对于我们来说其实都是一个坎!
               说起广州,大家第一印象就是繁华,它发展迅速,机遇多就像许多人梦中的白马王子。无数人怀抱着梦想奔向广州,来了之后才发现理想很丰满,现实很骨感事实是广州很富,我们很穷!
      大城市固然有大城市的美好,工资高福利待遇好,机会多,但是对于大多数北漂的小伙伴没来说,单单就是是房租就已经是一座沉重的负担了,可能背井离乡,远离亲朋好友都已经是家常便饭了,愿所有远离家乡北漂的小伙伴们心随所想!
      经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。根据大部分人的经验是,目前在广州,只要愿意支付2000以上的房租,遇到极品房东还是比较难的,如果愿意支付5000以上的月租,还是可以租到很舒适的两居,如果愿意支付1万以上的月租,那就更不用说了。
                               广州市房租区域分布图.jpg
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       经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。根据大部分人的经验是,目前在广州,只要愿意支付2000以上的房租,遇到极品房东还是比较难的,如果愿意支付5000以上的月租,还是可以租到很舒适的两居,如果愿意支付1万以上的月租,那就更不用说了。
      10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓,但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中,已经有17个城市的租金涨幅环比转负。
租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%、武汉1.89%、厦门1.54%
租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%、济南-2.22%、银川-1.87%
      10月广州各个区域租金上涨分化明显,一半的区域租金环比下跌,下跌的区域既有市中心也有郊区;一半的区域租金继续环比上涨,但是涨幅也放缓。10月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区19.94%、天河区18.15%、白云区17.54%。


 楼主| 发表于 2018-12-24 18:38:29 | 显示全部楼层
几乎是不约而同地,广州房地产巨头们发现了“新大陆”。
    这块“新大陆”就是物流地产。在广州,包括合生创展、富力、恒大、美林基业、珠江投资等在内的诸多房地产巨头正以迅雷不及掩耳之势四处圈地、迫切要介入这一领域,以期早一步抢占高地。
    他们疯狂进军物流地产的背后又是什么呢?
            

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    廉价圈地潮
    行业的快速增长往往离不开大环境。数据表明,我国物流市场需求和现代物流业均已进入快速增长时期,目前市场规模超过2万亿元,并且根据专家的预测,未来几年我国物流市场将保持年均20%的增速。
    恒大集团一位内部人士告诉记者,开发高容积率的住宅马上就可以回收数以亿计的利润,而做物流地产未来的成长将带来丰厚的回报。房地产与物流地产的根本区别在于,开发房地产时,开发商最关心的是尽快卖完自己的房子。然而物流地产开发的收益却是在开发之后,不仅要建好市场,还要经营好市场,管理好市场,保持物业的持续增值能力。
    开发商心里有数,做地产项目,影响利润的关键因素在于土地成本,廉价土地是他们发家的资本。
    物流行业是国家鼓励的下一个行业,即使是在地根缩紧的情况下,物流地产商也比较容易拿到地,而且是相对廉价的土地。
    然而,是什么原因导致地方政府“心甘情愿”地将大块土地廉价地转让给投资商呢?
    赵卓文说,物流地产项目大多位于中心城市的郊区和边缘地带,土地价格原本就比中心区便宜,而且房地产大幅圈地,地价自然更加便宜。更为重要的是,物流地产的出发点是将地产资源与其它资源整合,通过带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集,实现资源价值的最大化。
    花都区一位政府官员告诉记者,如果纯住宅地产开发,他们在取得土地征用的补偿后就没有更多的地方收益了。而物流地产项目更能给当地带来经济发展的推动力,持续增加地方税收和安排更多的人员就业。因此,政府以较低的价格转让土地给房地产商做物流地产项目也就不奇怪。
    “拿地太便宜了”,富力地产总裁张力在今年北京召开的富力第一季度业绩发布会上流露出对该物流地产项目的兴奋。2004年4月左右,富力在广州花都区圈下1900亩地,该地块位于花东镇,处于航空物流园边缘,同时也具有机场快速路出口的地理优势。据富力内部人士反映,“李思廉很看重这个项目,很想尝试做物流地产”。

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    富力地产总裁张力所说的“拿地太便宜了”到底是个什么概念?
    6月24日,本报记者致电花都区花东镇镇政府,一位工作人员告诉记者,花东镇在2004年4月推出了3300亩的指标工业仓储用地,当时富力一口气吃下了1900亩,这3300亩土地价格为10万/亩,当时的3300亩地不到一个月就被抢光了。她说,至于富力怎样把工业用地转为物流用地,她不甚清楚。不过,富力地产拿下的1900亩价格肯定不会比每亩10万的价格高。而据记者了解,花东镇现有土地的地价为18万/亩。也就是说,富力几乎是以现有土地价格的一半拿下了现在用于做物流地产的用地,难怪富力地产总裁张力会说“拿地太便宜了”。
    据负责该项目的富力美好置业罗朱远先生透露,富力这个物流地产项目正在进行前期的招商工作,计划有住宅、酒店、写字楼及物流等业态,富力的这个物流园区将是富力地产今年的主要经营开发项目之一,富力也因此借机进入物流地产领域。尽管由于规划图纸一再易稿,开工时间由今年的5月份再三推迟,但“公司已经计划投入十几个亿”的言论已悄然在内部传开。
 楼主| 发表于 2018-12-25 14:13:56 | 显示全部楼层

RE: 改革开放四十年祖国变得如此的繁荣昌盛!!!

40年前的今天,中共十一届三中全会召开,全会作出了把工作重点转移到社会主义现代化建设上来的战略决策。  40年后的今天,“中国人民完全可以自豪地说,改革开放这场中国的第二次革命,不仅深刻改变了中国,也深刻影响了世界!”主席这一论述,高度概括了改革开放40年“中国奇迹”的影响力。
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  18日,人民日报微信发布‘’2018致1978:四十年,见字如面 ",悉数40年来我国的伟大成就↓
1978年12月18日,党的十一届三中全会召开,解放思想,实事求是,中国开启了改革开放新时期。
  中国的改革开放事业,采取的是循序渐进的发展战略。1987年,中国就提出了“三步走”的经济发展战略部署,“小康社会”和“达到中等发达国家水平”这两个阶段性的发展战略目标,引起人们的强烈共鸣,获得广泛认可。
  在这40年,从最初的“放权让利”到“搞点市场经济作为补充”,再到“建立社会主义市场经济体制”,“使市场在资源配置中起决定性作用”,社会主义市场经济这一理念通过一场场争论和实践,最终成为社会共识。
女排
1981-1986年,中国女排5次蝉联世界冠军;1984年8月7日,中国队主攻手郎平在洛杉矶奥运会女排决赛中大力扣杀。中国女排直落三局击败东道主美国队,夺得中国在奥运会上的第一枚三大球金牌。
  自1978年至2017年,中国运动员共获得世界冠军3314个。
WTO  
2001年12月11日,中国正式加入世界贸易组织;这是中国深度参与经济全球化的一个里程碑。
  从2001年到2018年,中国携手世贸组织走过17个年头。中国对外开放的决心越来越坚定,态度越来越主动。特别是2013年,中国提出共建“一带一路”倡议,推动经济全球化健康发展,越来越多的国家和地区从中受益。
  从加入WTO到共建“一带一路”,中国开放胸襟、拥抱世界,全方位融入全球经济。
  神州  
2003年,神舟五号发射成功,中国人首次进入太空;
  2008年,神舟七号实现,中国历史上第一次太空漫步;
2016年,神舟十一号发射升空,中国航天员完成,30天太空驻留。
  速  

  2006年7月,世界上海拔最高、线路最长的高原铁路青藏铁路全线建成通车;
  2017年,我国高速铁路营业里程达到2.5万公里,占世界高铁总量2/3。
  奥运  
2008年,北京奥运会举行,2022年,北京将举办冬奥会;
  北京成为奥运历史上第一个既举办过夏季奥运会又举办冬奥会的城市。
全国建筑物公里格网分布图
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  博  
 2010年,上海世界博览会举行,2018年11月,首届中国国际进口博览会举行。
  大阅兵 
2015年9月3日,新中国成立以来,首次以纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利为主题举行阅兵。
  脱贫 
2017年,我国农村贫困人口比1978年减少7.4亿人,我国对全球减贫的贡献率超七成。
  经济从一度濒于崩溃边缘发展到总量稳居世界第二,人均可支配收入增长近23倍,7亿多农村贫困人口摆脱贫困……只用了40年,中国就走过了一些国家上百年才走完的路。
  新时代 
2017年10月18日,党的十九大召开,“经过长期努力,中国特色社会主义进入了新时代”。
  40年前,在国际舆论看来,中国人想要实现梦想好比“让航空母舰在硬币上转圈”,40年后,“人类发展史上最激动人心的例子”“超越想象”,改革开放正收获来自国际社会越来越多的赞誉。
 楼主| 发表于 2019-1-27 16:47:16 | 显示全部楼层
        40年间,对外开放带来的外国资金、技术、先进设备和管理理念,帮助中国成就“奇迹”;中国则连续多年为世界经济增长提供了超过30%的贡献率,成为世界经济增长的主要稳定器和动力源。  这种开放,既是中国对世界的开放,也是世界对中国的开放。40年间,外国对华投资的“单行线”变成了中外相互投资的“双向高速路”;中国从不少行业领域的跟随者“转身”为厚积薄发、弯道超车的领跑者;从首届中国国际进口博览会、中欧班列,到亚投行、“一带一路”,中国提出的新机制、新理念,正在推动构建全球化新模式。

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  40年如一瞬,改革开放的伟大成就,不仅彻底改变了中国的面貌,更把梦想与现实的交相辉映,藏在了万家灯火的深处;也许随着时光的流逝,一代一代人的青春,会慢慢消散,但他们星星点点的的故事,汇总起来,就是一幅令人热泪盈眶的画卷。
  18日上午,新华网微信发布"这就是1978的回答!"一文,为我们讲述那些时代变迁中平凡人前行的足迹。  
一、
  “甜蜜蜜,你笑得甜蜜蜜,好像花儿开在春风里......”
  姑娘们穿着的确良衬衫,留着披肩发,小伙子们烫着爆炸头,跳着霹雳舞,穿衣百搭,精神抖擞,衣着的变化,也是你拥抱世界的开始。
二、
  硌牙的包谷米饭,黑黑的硬窝头,过年才能馋上的一口肉......
  孩子们总盼望过年,兄弟姐妹穿着洗得发白的补丁花棉袄,全挤在狭窄的厨房里,眼巴巴地望着,母亲往锅里倒芝麻油,
  “妈妈,再多一点,就一点......”  
除夕晚上及初一早上吃饺子的习俗在中国北方一直沿袭至今。这是北京丰台区黄土岗公社刘甲村社员张占鳌一家在包饺子。
  那些味道你曾无比熟悉,但如今却再也找不到了......
三、
  70年代,手表、自行车、缝纫机; 
        80年代,冰箱、彩电、洗衣机;
        90年代,空调、音响、录像机; 
 楼主| 发表于 2019-2-28 16:48:17 | 显示全部楼层
四、
  冒着黑烟的车头,承载着生活的艰辛,稳稳地碾过斑驳的轨道;
  铁路边上,搬运煤球的汉子,用瘦弱的肩膀,扛起糊口的担子,一趟又一趟、一筐又一筐…… 
1月21日,2000年全国春运开始。
  火车上的故事,是你的青春,也是你的奋斗......
未来的“三大件”,将会是生活埋下的最有趣的悬念;与你朝夕相处的那方天地,一定会给你越来越多的惊喜。


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五、
  拿出饼干铁桶里,攒了半年的几块学费,攥着短短的铅笔头,日行好几十里,只为到课堂读一首唐诗。  
让孩子好好念书,在每个年代,都是永恒的“头等大事”......
1977年8月13日至9月25日,教育部召开全国招生工作会议,决定高考招生恢复统一考试制度。无数人的命运得以改变。
  微弱烛光下,伏案苦读,天不亮的凌晨,蹬着“大二八”自行车,四处奔波,只为争取一张“高考准考证”,坐着颠簸的拖拉机,赶往考点……
  “你高考了吗?” 
六、
  从前,车马慢,纸笺长,小小的邮票载着厚厚的思念,翻山越岭诉说衷肠。
挤在黑压压的电话亭,熬过数小时的等待,“次、次、次”拨号声音响起后,紧握着话柄的手心冒出细汗,终于,电话那头响起了日思夜想的声音。

        1978的回答告诉我们,今天的静好岁月,都是昔日的艰辛结成的果实;
  1978的回答告诉我们,历史见证着每个人的努力,记录了所有风雨兼程的足迹。
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